מקרקעין ונדל"ן
קונים או מוכרים נדל"ן? אנחנו כאן להבטיח שהעסקה תתבצע בבטחה ומקצועיות
התמחות בדיני מקרקעין ונדל"ן
דירת מגורים, היא הנכס היקר ביותר שרוב האנשים יחזיקו אי פעם בבעלותם. עבור רבים, הדירה היא השקעה המניבה סוג של הכנסה ויש המעדיפים להשקיע בקרקעות, מגרשים, או שטחי משרדים ותעשייה. הזכויות והחובות בכל הקשור בנכסים דלא ניידי (נדל"ן), מוסדרים באמצעות הסכמי מכירה, קנייה, שכירות, או דמי מפתח.
הידע הוא נכס
ידע משפטי הוא מקור כוח משמעותי. לא רק כאשר מעוניינים לקנות או למכור, אלא גם כאשר העסקה נמצאת במו"מ
תהליך עסקאות הנדל"ן
עסקאות מכירה ורכישת נדל"ן מתבצעות בהליך ארוך ומורכב
עסקאות מכירה ורכישה
עסקאות מכירה ורכישת נדל"ן יתבצעו בהליך ארוך במהלכו מקבל הקונה זכות בעלות או חכירה על הנכס אותו רכש, לאחר שהבעלות על הקרקע עברה לידיו וזו נרשמה במרשם המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל, לפי העניין.
על הנכס תירשם במרשם בו הוא מתנהל הערת אזהרה שמיועדת למנוע מצב בו הנכס אשר אמור להימכר לאדם מסוים, לא יימכר פתאום לאדם אחר.
שכירות לעומת חכירה
עסקאות שכירות נדל"ן הן הדרך הפופולארית להעביר נכס לרשותו של אדם מסוים שאיננו בעליו של הנכס, למשך תקופת זמן מוגבלת. במידה ותקופת השכירות היא מעל ל-5 שנים הרי שההגדרה משתנה ל"חכירה".
חוק הגנת הדייר
"צוואה בעדים", היא הצורה השכיחה ביותר של הכנת צוואות. חוק הגנת הדייר 1972, המהווה למעשה המשך למה שנחשב עד אז כ"דמי מפתח" - חוק הגנת הדייר מקנה חזקה לדורות הבאים על נכס תמורת דמי שכירות נמוכים, אם כי אין המדובר העברה מלאה של זכויות הקניין על הנכס.
חתימה על הסכם
חתימה על הסכם מכר ורישום הערת אזהרה
בדיקות משפטיות
בדיקת מעמד המוכר וזכויותיו בנכס
העברת כספים
תשלום יתרת הכסף והסדרת מימון
העברת בעלות
רישום בטאבו והעברת החזקה
המסגרת החוקית
חוק המקרקעין 1969
חוק המקרקעין במדינת ישראל חוקק בשנת 1969 ועליו מתבססים רוב דיני המקרקעין במשפט בארץ. אולם גם הסכמים שנחתמו מוקדם יותר, אפילו בתקופת התורכים, יכולים לקבל פרשנויות.
חוק הגנת הדייר
קיימים חוקים נוספים כדוגמת חוק הגנת הדייר, מעמד דייר מוגן, שלהם חלק מהותי בעולם הנדל"ן. בין אם מדובר במגרש, במבנה קבע או במבנה ארעי, רוב השאלות בתחום, עוסקות בבעלות על הקרקע או הקניין.
אזהרה חשובה
רשת האינטרנט מוצפת במגוון עצום של מסמכים לביצוע עסקאות. יש הנוהגים להוריד מסמך רלוונטי למחשב, לתקן את שמות הצדדים ולהחתים את המסמך החדש כמסמך מחייב. כל עוד היחסים בין הצדדים טובים וההבנה זהה לכל הצדדים, אין ערך משמעותי להסכם. אולם ברגע שמתעוררת מחלוקת, מגלים כי סעיף מיותר, או סעיף חסר, הם ההבדל שבין הפסד כספי, פגיעה בערך הנכס, או שמירת האינטרס.
תחומי התמחות מיוחדים
מושבים ונחלות
התמחות בעסקאות במושבים וטיפול בנחלות חקלאיות
- פירוק שיתוף במושא
- העברת זכויות במושבים
- נחלות חקלאיות
- זכויות מים ושמירת ייעוד
רמ"י ומנהל מקרקעי ישראל
ליווי בהליכים מול רשות מקרקעי ישראל
- השבת זכויות במקרקעין
- רכישת אחוזי בניה
- שינוי ייעוד במקרקעין
- קרקע נילי ועדכונים
תכנון ובנייה
ליווי בהליכי תכנון ובקבלת היתרי בנייה
- תכנית מתאר מקומית
- תבע"ות ותכניות מפורטות
- היתרי בנייה מיוחדים
- ועדות תכנון ובנייה
בעיות נפוצות ופתרונות
בעיות בעסקאות
הבעיות השכיחות:
- עיכובים ברישום בטאבו
- בעיות במימון והלוואות
- ליקויים שנתגלו לאחר הרכישה
- מחלוקות על גבולות הנכס
הפתרון שלנו:
בדיקה יסודية מראש, ליווי צמוד וטיפול מיידי בכל בעיה שמתעוררת
ליקויי בנייה
סוגי ליקויים נפוצים:
- ליקויים קונסטרוקטיביים
- בעיות איטום ונזילות
- ליקויי גימור ואביזרים
- אי התאמה לתוכניות
הטיפול שלנו:
הגשת תביעות, ניהול הליך הוכחות ודרישת פיצויים מלאים
מחלוקות שכירות
סכסוכים נפוצים:
- אי תשלום שכר דירה
- נזקים לנכס
- הפרת תנאי השכירות
- מחלוקות על הפקדות
הגישה שלנו:
פתרון מהיר ויעיל תוך שמירה על זכויות כל הצדדים
איך אנחנו עובדים
פגישת הכרות
בדיקה מקדימה של המסמכים והבנת צרכי הלקוח
בדיקות משפטיות
בדיקה יסודית של כל ההיבטים המשפטיים של העסקה
ליווי בתהליך
ליווי צמוד בכל שלבי העסקה עד להשלמתה
מעקב אחר ביצוע
וידוא השלמת כל ההליכים הביורוקרטיים הנדרשים
שאלות נפוצות בנדל"ן
כמה זמן אורכת עסקת מכר של דירה?
עסקת מכר סטנדרטית אורכת בדרך כלל 45-60 יום מחתימת ההסכם ועד רישום בטאבו. במקרים מורכבים יכולה להימשך יותר.
מה זה הערת אזהרה ולמה היא חשובה?
הערת אזהרה נרשמת בטאבו למניעת מכירה כפולה של הנכס. היא מגינה על הקונה ומבטיחה שהמוכר לא יוכל למכור את הנכס לאדם אחר.
מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לתמ"א 38/3?
תמ"א 38/2 מיועדת לחיזוק מבנים קיימים, בעוד תמ"א 38/3 מאפשרת גם הוספת יחידות דיור ושיפור הבנייה הקיימת.
מתי צריך עורך דין בעסקת נדל"ן?
מומלץ להיעזר בעורך דין בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בעסקאות מורכבות, תמ"א 38, או כאשר יש בעיות משפטיות עם הנכס.
מתכננים עסקת נדל"ן?
אל תקחו סיכונים מיותרים. ליווי מקצועי יכול לחסוך לכם הרבה כסף וטרחה.
השאר פרטים ונחזור אליך
ייעוץ ראשוני בנושאי נדל"ן ומקרקעין