פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי המאפשר לשותף בנכס משותף לדרוש את סיום השיתוף וחלוקת הנכס או מכירתו. זהו תחום מורכב הדורש התמחות משפטית, הבנת דיני המקרקעין, וניסיון בהערכת שווי נכסים.
תמונה: נכס להערכה
הבסיס המשפטי והליך בית המשפט
סעיפים 54-60 בחוק המקרקעין קובעים את הזכות לפירוק שיתוף:
עקרונות מנחים מפסיקת בתי המשפט:
כללים לקביעת שווי הנכס בפירוק שיתוף:
מהגשת התביעה ועד לחלוקה הסופית
משך: 2-4 שבועות
משך: 1-2 חודשים
משך: 1-3 חודשים
משך: 1-2 חודשים
משך: 2-6 חודשים
ליווי מקצועי ומקיף בכל שלבי התהליך
הערכה מקצועית של המקרה ויכולת הצלחה:
ייצוג מקצועי בכל שלבי ההליך המשפטי:
ליווי מקצועי בהערכת שווי הנכס:
ליווי מלא בביצוע המכירה או החלוקה:
הכנה מקצועית של כל המסמכים הנדרשים:
טיפול במצבים מורכבים ובעייתיים:
ניסיון רחב במגוון רחב של מקרי פירוק שיתוף
300+ מקרים
150+ מקרים
80+ מקרים
100+ מקרים
200+ מקרים
50+ מקרים
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר בנושא פירוק שיתוף
פירוק שיתוף הוא הליך משפטי המאפשר לכל שותף בנכס משותף לדרוש את סיום השיתוף. זה נדרש כאשר יש מחלוקת בין השותפים על ניהול הנכס, מכירתו, או השימוש בו. כל שותף זכאי לדרוש פירוק שיתוף ללא צורך בהצדקה מיוחדת.
הליך פירוק שיתוף לוקח בממוצע 12-24 חודשים, תלוי במורכבות המקרה, מספר השותפים, וסוג הנכס. מקרים פשוטים יכולים להסתיים תוך שנה, בעוד מקרים מורכבים עם נכסים יקרים או בעיות משפטיות יכולים להימשך עד 3 שנים.
חלוקה פיזית - הנכס מחולק לחלקים פיזיים כאשר כל שותף מקבל חלק מוגדר. מכירה - הנכס נמכר והתמורה מחולקת בין השותפים. בית המשפט מעדיף חלוקה פיזית, אך במקרים רבים היא לא מעשית ואז הנכס נמכר.
בית המשפט ממנה שמאי מוסמך שמעריך את שווי הנכס על פי שווי שוק נוכחי. השמאי בוחן את המיקום, מצב הנכס, שוק הנדל"ן באזור, ופוטנציאל פיתוח. השותפים יכולים להגיש הערות על השמאות ובמקרים מסוימים לבקש שמאות נוספת.
לפני מכירה לצד שלישי, השותפים הקיימים יכולים לממש זכות קדימה ולרכוש את חלקו של השותף האחר במחיר השמאות. אם מספר שותפים רוצים לממש את הזכות, החלוקה ביניהם נעשית לפי יחס השיתוף הקיים.
העלויות כוללות: שכר טרחת עורך דין, אגרות בית משפט, שכר השמאי, עלויות פרסום ושיווק (במכירה), עמלת מכירה, ומיסים רלוונטיים. בסך הכל העלויות נעות בין 5-10% משווי הנכס, תלוי במורכבות המקרה.
בהחלט כן, ואף רצוי. הסכמה מחוץ לבית המשפט חוסכת זמן, כסף ומתח. ניתן להגיע להסכמה על דרך הפירוק, השמאות, ותנאי המכירה או החלוקה. המרכיב בהסכמה כזו צריך להיות מאושר על ידי עורך דין ולעיתים גם על ידי בית המשפט.
אי שיתוף פעולה של אחד השותפים לא מונע את ההליך. בית המשפט יכול לקבל החלטות גם ללא הסכמתו, ולבצע את הפירוק בכפייה. במקרים קיצוניים, בית המשפט יכול אף לחייב את השותף הבעייתי בעלויות נוספות.
קבל ייעוץ מקצועי והערכת מקרה ראשונית
עוגן 8, הרצליה
קומה 15, בניין משרדים מרכזי
ראשון - חמישי: 8:00-18:00
שישי: 8:00-13:00
מקרים דחופים: 24/7